Должен ли новый владелец квартиры возвращать долги за коммуналку предыдущего хозяина: судебная практика

Новый собственник квартиры не должен возвращать долги предыдущему хозяину жилья за коммунальные услуги, если суд установит, что он не обязывался платить их. Департамент правового обеспечения Днепровского городского совета привел примеры по судебной практике по данному вопросу. Так, Верховный суд согласился с позицией судей предыдущих инстанций, удовлетворивших иск к коммунальному предприятию, где истица просили исключить из учета по ее лицевому счету задолженности предыдущих владельцев квартиры.

Верховный Суд указал, что потребители должны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они ими пользовались фактически (статья 20 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах"). Об этом сообщает Информатор со ссылкой на публикацию департамента правового обеспечения Днепровского городского совета.

"Также Верховный Суд указал на безосновательность кассационной жалобы в части неприменения судами части 3 статьи 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которой в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения происходит приобретение новым собственником всех обязанностей предыдущего владельца, как совладельца. Указанная статья регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома. Согласно части 2 настоящей статьи каждый из них несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонтам, техническому переоснащению общего имущества многоквартирного дома пропорционально его части совладельца", – говорится в публикации.

В этом случае речь идет о переходе от предыдущего владельца к новым обязанностям именно в качестве совладельца многоквартирного дома, а не о долгах предыдущего владельца за жилищно-коммунальные услуги. ВС указал, что действующее законодательство не предусматривает обязанности покупателя квартиры платить долги предыдущих владельцев (нанимателей) квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не оговорено в договоре купли-продажи.

Напомним, ранее мы писали, что украинцам решили вновь отключать свет, газ и воду. Также читайте, как в Днепре и области за 2023 год изменилась стоимость квартир и аренды жилья. Кроме этого, Информатор сообщал, что в Украине, несмотря на войну растут коммунальные тарифы.